Каждый обязан не шуметь

Законы в стране постоянно меняются, и необходимо проконсультироваться со специалистом, если возникли юридические вопросы. Советы нашего юриста — члена Женевской коллегии адвокатов, члена Швейцарской ассоциации адвокатов Сергея Лакутина даются исключительно для информации, но не как инструкции.

«Я снимаю квартиру в центре города уже несколько лет. Все было замечательно, но недавно у меня появились новые соседи этажом выше, которые очень сильно шумят, в том числе и вечером, когда, насколько мне известно, шуметь вообще нельзя. Хотелось бы узнать, какой шум от соседей считается допустимым, а какой нет? И куда можно обратиться для защиты своего права на спокойствие?» Ирина, Женева

Несмотря на распространенное мнение о том, что шуметь можно исключительно днем, согласно законодательству, существует общее обязательство избегать любого избыточного шума, вне зависимости от времени суток. Так, статья 648 Гражданского кодекса Швейцарии (Code civile suisse; Schweizerisches Zivilgesetzbuch) гласит, что запрещены загрязнение воздуха, плохие запахи, шум, вибрации, излучение или помехи свету, которые выходят за рамки принятого и терпимого в отношениях между соседями, согласно местным принятым нормам, расположению и характеристике здания.

Кроме того, во всех кантонах существуют нормативные акты, регулирующие отношения между соседями, в частности в отношении шума. Что касается Женевы, то здесь данная тематика отражена в Постановлении об общественном порядке и о публичных свободах (Règlement concernant la tranquilité publique et l’exercice des libertés publiques).

Согласно данному постановлению, излишний шум запрещен в любое время суток. Тем не менее в постановлении сказано, что это правило необходимо соблюдать со всей строгостью с 9 вечера до 7 утра, так как излишний шум «более отчетливо проявляется ночью». Таким образом, каждый обязан принять меры для избегания шума, как в общественных местах, так и в отношениях с соседями.

Что касается арендованных жилых помещений, согласно правилам аренды, предусмотренных Кодексом обязательного права (Code des obligations; Obligationenrecht), арендаторы обязаны уважать соседей и не нарушать спокойствия жильцов дома.

В законах не прописано, с какого момента шум может считаться излишним. Однако если шум зависит от действий человека, которые находятся вне общепринятых правил, такой шум считается излишним. К примеру, недопустимым шумом может являться: прыганье детей на полу/паркете квартиры (допустимо: плач ребенка); уборка квартиры в ночное время суток (допустимо: уборка днем, в том числе и использование пылесоса); любые работы и ремонт ночью либо в воскресенье и официальные выходные; громкая музыка в любое время суток, использование газонокосилки между 8 вечера и 8 утра или в воскресенье и официальные выходные; принятие ванны ночью.

Стоит отметить, что все жилые здания, построенные после 1 января 1985 года, обязаны соответствовать минимальным стандартам в отношении шумоизоляции (статья 32 Постановления о защите против шума; нормы Общества швейцарских инженеров и архитекторов; Ordonnance sur la protection contre le bruit; Lärmschutz-Verordnung).

В случае очевидных проблем с изоляцией арендатор имеет право обратиться к арендодателю с требованием о проведении экспертизы и затем, если есть необходимость, с требованием об осуществлении работ по устранению недостатков.

Тем не менее в случае проблемы между соседями «шумящий» виновник не может сослаться на недостаточную шумоизоляцию в качестве оправдания причиненных неудобств. Если шум непосредственно зависит от действий человека, то он обязан принять меры для устранения шума, и речь идет о его личной ответственности.

Конечно, существуют юридические процедуры и суды для урегулирования конфликтов. Однако всегда лучше найти мирное решение проблемы. К примеру, в случае празднований (день рождения, Новый год и т.д.) и предполагаемой шумной компании в Швейцарии принято заранее оповещать соседей, чтобы максимально избежать негативной реакции и возможных жалоб.

Владельцам собак стоит внимательно относиться к поведению своих питомцев — хозяин животного несет за него полную ответственность. В случае постоянного лая, к примеру, и при наличии официальных предупреждений собака, которая, с юридической точки зрения, считается вещью по швейцарскому законодательству, может быть «изъята» и «уничтожена».

Если диалога с соседями не получается и шум продолжает вас беспокоить, в большинстве случаев можно обратиться к арендодателю вашего беспокойного соседа или к агентству, представляющему его интересы, так как подавляющее количество жителей Швейцарии являются арендаторами, а не собственниками жилья.

Арендодатель имеет право расторгнуть контракт на аренду жилья, если арендатор не соблюдает тишину и нарушает покой жильцов дома. Очень часто официальное предупреждение от арендодателя оказывает влияние на нерадивого соседа и позволяет урегулировать ситуацию.

Кроме того, если арендодатель не торопится защищать интересы своего арендатора, пожаловавшегося на шум, тот имеет право сам обратиться в суд и требовать снижения арендной платы ввиду дефекта арендуемого объекта.

Также при излишнем шуме в любое время суток можно обратиться в полицию. Стражи порядка обязаны принять вызов, и в случае если шум действительно неприемлем, виновник будет наказан серьезным штрафом, который может достигать 10 000 франков.