Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры в Швейцарии?

«Три года назад я подписала контракт на аренду квартиры сроком на пять лет. Сейчас ситуация изменилась, и мне необходимо срочно переехать в другой город. Имею ли я право расторгнуть контракт досрочно? Что для этого необходимо сделать?» Юлия, Женева

Закон позволяет заключение контракта аренды на пять лет. В таком случае речь идет об «аренде определенной заранее продолжительности», говоря юридическим языком. На практике (и согласно закону) это означает, что подобная аренда прекращается лишь в срок, определенный обеими сторонами в контракте. Таким образом, не предусматривается возможности прекратить действие аренды до оговоренного срока.

Тем не менее существует исключение, позволяющее арендатору расторгнуть контракт до срока. В случае если арендатор желает прекратить аренду, нарушая контракт, он обязан предоставить арендодателю нового потенциального арендатора, готового переоформить на себя арендный контракт по идентичным условиям. Говоря об идентичных условиях, необходимо подчеркнуть, что новый арендатор должен быть готов согласиться со всеми положениями действующего контракта: продолжительность аренды, величина арендной платы, особые условия.

Конечно, стоит отметить, что арендодатель имеет право отказаться принимать нового арендатора, предложенного арендатором настоящим. Однако для отказа должны быть основания. Чтобы избежать подобной проблемы, необходимо представить полное досье, как и при обычном поиске квартиры: копии паспорта или вида на жительство, контракт с работодателем, справку о зарплате, справку об отсутствии долгов, оформить гарантийный трехмесячный депозит в банке и т.д. При отсутствии объективных причин владелец будет обязан принять нового жильца. В противном случае необходимо обращаться в суд. При этом прежний арендатор снимает с себя все обязательства, связанные с арендой жилья. Он не несет впоследствии никакой ответственности за «преемника», не является гарантом в отношении оплаты аренды новым арендатором. Он также должен получить обратно гарантийный депозит, заблокированный при подписании контракта.

Из этого следует, что если вы хотите покинуть квартиру после трех лет проживания (хотя в вашем контракте зафиксирован срок в пять лет), вам необходимо предложить владельцу новую достойную кандидатуру. Это единственная возможность завершить досрочно «аренду определенной заранее продолжительности». Поиском нового арендатора вы должны заняться сами, дав, к примеру, объявления в газетах или в интернете. Можно также поискать среди коллег или знакомых. Учитывая хроническую нехватку квартир в аренду в Женеве, миссия представляется вполне выполнимой.

Законы в стране постоянно меняются, и необходимо проконсультироваться со специалистом, если возникли юридические вопросы. Советы нашего юриста — члена Женевской коллегии адвокатов, члена Швейцарской ассоциации адвокатов Сергея Лакутина даются исключительно для информации, но не как инструкции.