Такой, казалось бы, безмятежный и умиротворяющий объект, как сад, часто оказывается в эпицентре ожесточенных юридических битв. Конфликты между соседями — очень серьезная тема, занимающая суды в Швейцарии. Даже национальный герой страны, Роджер Федерер, испытал это на себе, оказавшись втянутым в тяжбу с соседями после покупки земли в 2008 году и строительства шале на горнолыжном курорте Вальбелла (Valbella) в кантоне Граубюнден.
Соседям знаменитого спортсмена не понравилась трехметровая конструкция-башня, предназначенная для детей теннисиста. После долгих судебных разбирательств только в 2014 году, стороны договорились о разрешении конфликта.
На этом, однако, злоключения «национального достояния Швейцарии» не закончились. Федерер также купил участок в городе Рапперсвиль-Йона (Rapperswil-Jona), кантон Санкт-Галлен, на берегу Цюрихского озера — и начал постройку дома. Однако строительство пришлось прервать в апреле 2021 года, когда экологическая ассоциация по защите водоемов Aqua Viva подала жалобу на строительство, так как, согласно их утверждениям, оно идет с нарушениями и угрожает окружающей среде, в том числе растущему вдоль берега камышу.
В конфликтах между соседями очень часто мелкие недоразумения, недопонимание, отсутствие элементарного диалога провоцируют большие битвы. Что касается сада, то речь может идти об изгороди, деревьях или даже только листьях.
Несмотря на кажущуюся простоту, юридические споры бывают довольно сложными и запутанными.
Прежде всего, с точки зрения закона сад может являться источником «негативных проявлений». К примеру, тень от растений или изменение панорамы («потеря вида») из-за выросшего вдруг одного или нескольких деревьев. Согласно гражданскому кодексу кантоны вправе предусматривать минимальные дистанции между владениями, которые должны соблюдаться при посадке растений. Подобные правила существуют во всех кантонах, во многих закон предусматривает срок давности, по истечении которого нельзя требовать спилить мешающее дерево или убрать кусты.
Самое сложное для судов — определить, являются «негативные проявления» чрезмерными или допустимыми. Существуют прецеденты, решения Верховного суда, на которые опираются нижестоящие инстанции. Так, Верховый суд выносил решение, где тень от 25-метрового дерева была признана чрезмерной, так как лишала соседей солнечного света во второй половине дня весной и осенью. Также тень от ели, покрывающая часть участка и дома после обеда, была признана судом чрезмерной. Как правило, подобные заключения основываются на фотографиях, на инспекции места, на экспертизах. Суд, в принципе, обязан учитывать данные материалы и выносить решения на этой основе.
Что касается «потери вида»: Верховный суд крайне редко квалифицировал изменение панорамы как чрезмерные проявления, лишь в исключительных случаях, когда вид «особенно красивый» или если он играет особенную роль (к примеру, для отеля). Однажды была признана судом незаконной посадка живой изгороди, которая полностью блокировала вид соседям на Цугское озеро.
Стоит отметить, что в игру могут вступать другие нормативные акты, когда речь идет о деревьях и растениях. Даже в случае чрезмерных негативных проявлений защита от сруба или спила может быть обеспечена федеральным или кантональным законодательством, защищающим редкие и ценные деревья.
Свои особенные проблемы сад может создать в поэтажной собственности, то есть в многоквартирных домах, где у каждого владельцa квартиры вместе с соседями есть право собственности на все здание. Как правило, на нулевом этаже собственники квартир получают право использования прилегающего участка земли/сада. Здесь многое зависит от правил, установленных между владельцами. Однако очень часто нечетко определено, как именно можно распоряжаться участком: какие можно сажать кустарники и деревья, необходимо ли согласие других собственников.
Ответы на многочисленные вопросы пытаются дать юристы в своих работах, посвященных этой теме, и суды. Так, важным считается внешний аспект здания: если дерево или насаждения влияют на внешний вид, то, в принципе, необходимо согласие других собственников для посадки/срубки дерева или трансформации сада. К примеру, в одном решении женевский суд постановил, что поскольку сад не виден с улицы, то обладатели правом пользования участком могут распоряжаться данным садом и растениями по своему усмотрению.
Конечно, в отношениях между соседями всегда должен присутствовать здравый смысл, и даже в случае относительной свободы в использовании сада не нужно «перегибать палку». Можно сажать кусты, деревья, не спрашивая разрешения. Однако для серьезных земельных работ, к примеру асфальтирования или цементирования участка, постройки бассейна, необходим предварительный разговор с другими собственниками, даже если в правилах здания ничего не сказано относительно подобных работ.
В противном случае судебной процедуры вряд ли удастся избежать.
Место отдыха, медитации, игр с детьми, семейных и дружеских посиделок, сад становится источником больших проблем, если он оказывается в эпицентре конфликта между соседями. Судебные процедуры могут длиться годами, стоить много нервов и денег. Кроме того, предугадать исход противостояния зачастую крайне трудно, даже для адвокатов. Проще всего прийти к мирному соглашению, к разумному компромиссу. Очень важен диалог между соседями, и здесь может помочь медиатор — профессионал в области альтернативного, внесудебного разрешения споров. Если это получилось у Роджера Федерера, получится и у вас.
Уважаемые читатели «РШ», специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — вы будете узнавать новости о Швейцарии, а также свежую аналитику из первых рук и максимально оперативно. Благодарим вас за то, что вы с нами!
Перепечатка текста и фотографий aboutswiss.ch разрешена на условиях размещения ссылки на оригинал материала на нашем сайте.
